Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kira sözleşmesi kapsamında oturduğu taşınmazı (konut veya işyeri) belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği bir belgedir. Bu belge, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine dayanarak düzenlenir ve genellikle mülk sahiplerinin, kira ilişkisi sırasında yaşayabilecekleri tahliye sorunlarını önlemek amacıyla talep ettiği bir güvencedir. Tahliye taahhütnamesi ile kiracı, kanunda öngörülen şartlara uygun bir şekilde tahliye işlemini taahhüt eder ve belirlenen tarihte evi veya işyerini teslim etmekle yükümlü hale gelir.

Ancak, tahliye taahhütnamesinin hazırlanması ve uygulanması sırasında bazı yasal kurallara dikkat edilmezse, bu belge geçersiz sayılabilir ve kiracının tahliyesini sağlamak mümkün olmayabilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi düzenlenirken dikkat edilmesi gereken birçok önemli husus vardır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerli bir belge sayılabilmesi için belirli koşulları karşılaması gerekir. Aksi takdirde, belge hukuki bir dayanak oluşturmayabilir ve kiracı bu taahhüdü geçersiz sayılmasını talep edebilir. İşte tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları:

1. Yazılı Olmalı:
   Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu, sözlü taahhütlerin geçerli olmayacağını açıkça belirtir.
2. Kiracı Tarafından İmzalanmalı:
   Taahhütname, kiracı tarafından bizzat imzalanmalıdır. Eğer kiracı dışında bir kişi imzalarsa veya kiracı imzaladığını inkâr ederse, belge geçersiz sayılabilir.
3. Baskı ve Zorlama Olmamalı:
   Tahliye taahhütnamesi tamamen özgür irade ile imzalanmalıdır. Eğer kiracı, belgeyi imzalarken baskı, tehdit veya zorlama ile karşı karşıya kaldığını kanıtlayabilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.
4. Kira Sözleşmesi Sonrası İmzalanmalı:
   Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra imzalanmalıdır. Eğer kira sözleşmesiyle aynı anda veya öncesinde imzalatılmışsa, bu durum kiracının baskı altında olduğunu gösterebilir ve belge geçersiz sayılabilir.
5. Tahliye Tarihi Net Olmalı:
   Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihi, açık ve net bir şekilde yazılmalıdır. Belirsiz ifadeler veya yoruma açık tarihler, taahhütnamenin geçersiz sayılmasına neden olabilir.
6. Belge İçeriği Uygun Olmalı:
   Taahhütname metni, kanuna ve ahlaka aykırı ifadeler içermemelidir. Ayrıca, kira ilişkisinin detayları ve tarafların bilgileri eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu düşünüyor ve tahliyeye karşı çıkmak istiyorsa, mahkemeye başvurarak bir itiraz dilekçesi hazırlamalıdır. İşte tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken unsurlar:

1. Dilekçenin Başlığı:
   İtiraz dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılmalıdır.
2. Tarafların Bilgileri:
   Dilekçede kiracının ve mülk sahibinin açık kimlik bilgileri, adresleri ve taşınmazın adresi detaylı şekilde belirtilmelidir.
3. Tahliye Taahhütnamesine İlişkin İtiraz Gerekçesi:
   Dilekçede, tahliye taahhütnamesinin neden geçersiz olduğu açıklanmalıdır. Örneğin, kira sözleşmesinden önce veya aynı anda imzalandığı, zorlama altında alındığı veya içeriğinin belirsiz olduğu gibi gerekçeler dile getirilmelidir.
4. Delillerin Sunulması:
   Kiracı, iddialarını desteklemek için kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi ve diğer belgeleri dilekçeye eklemelidir. Gerekirse tanık beyanlarına da başvurulabilir.
5. Sonuç ve Talep:
   Dilekçenin sonunda, tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması ve tahliye davasının reddedilmesi talep edilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesine İlişkin Önemli Detaylar

Tahliye taahhütnamesi, genellikle mülk sahipleri tarafından kira ilişkisi başlarken güvence olarak talep edilir. Ancak bu durum bazen kiracılar için mağduriyet yaratabilir. İşte tahliye taahhütnamesine ilişkin önemli detaylar:

1. Dava Süreci:
   Mülk sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açabilir. Bu davada mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini ve tahliye işleminin haklılığını değerlendirir.
2. Geçersiz Taahhütnameler:
   Belirtilen şartlara uygun olmayan tahliye taahhütnameleri, mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir. Özellikle kira sözleşmesiyle aynı anda düzenlenmiş veya kiracıdan zorla alınmış taahhütnameler, genellikle iptal edilir.
3. Kiracının Hakları:
   Kiracılar, tahliye taahhütnamesi ile haklarını kaybetmez. Zorla imzalatılan veya haksız şartlar içeren taahhütnameler karşısında hukuki yollara başvurarak itiraz edebilirler.
4. Arabuluculuk Süreci:
   2023 yılında yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte, tahliye ihtilaflarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu süreçte taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. Uzlaşma olmazsa dava süreci devam eder. Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesi icra dairesine sunulur.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve mülk sahibi arasındaki kira ilişkisinde önemli bir belge olsa da, yasalara uygun düzenlenmediği durumlarda geçersiz sayılabilir. Kiracının özgür iradesiyle imzalanmış, belirli bir tarihe dayanan ve yazılı şekilde düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi, mülk sahibine kira sözleşmesi sona erdiğinde tahliye güvencesi sağlar. Ancak kiracılar da hukuki haklarını bilerek, geçersiz taahhütnamelere karşı itiraz etme hakkına sahiptir.

Hem mülk sahipleri hem de kiracılar, kanunlara uygun bir şekilde hareket ederek mağduriyet yaşamadan kira ilişkisini sürdürebilir.

KAYNAKÇA: https://baf.av.tr/tahliye-taahhutnamesi-itiraz-dilekcesi/